Tallinna Ringkonnakohus
Kohtunik
Oliver Kask
Määruse tegemise aeg ja koht
14. juuni 2022, Tallinn
Haldusasja number
3-23-1020
Haldusasi
X kaebus Maa-ameti 30. märtsi 2023. a korralduse nr 117/23/741 „Maa ostueesõigusega erastamine (Viimsi vald, Lännekalda tee 10 ja Lännekalda tee 7)“ tühistamiseks ning Maa-ameti kohustamiseks Lännekalda tee 10 ja Lännekalda tee 7 hoonete juurde kuuluva maa ostueesõigusega erastamismenetluse uuesti läbiviibimiseks
Menetlusosalised
Kaebaja – X Vastustaja – Maa-amet, volitatud esindajad TK, SH Kolmandad isikud – W ja Y
Vaidlustatud kohtulahend
Tallinna Halduskohtu 16. mai 2023. a määrus
Menetluse alus ringkonnakohtus
X määruskaebus
Asja läbivaatamine
Kirjalik menetlus
3-23-1020
X esitas 23.04.2023 Maa-ameti 30.03.2023 korralduse kehtetuks tunnistamiseks vaide.
Maa-amet palus jätta esialgse õiguskaitse taotluse rahuldamata.
Kaebaja õigusi ei ole rikutud. Kaebus on ilmselgelt perspektiivitu. Kaebaja ema Q esitas 18.12.1997 Viimsi Vallavalitsusele Harju maakonnas Viimsi vallas Leppneeme külas asuvate elamu ja sauna omanikuna avalduse maa ostueesõigusega erastamiseks. Tallinna notar Kirsty Laidvee väljastas 10.10.2018 koostatud ja tõestatud pärimistunnistuse, mille kohaselt on Q vara pärijateks ühiselt kaebaja ja kolmandad isikud. Vastavalt maareformi seaduse (MaaRS) § 20 lg-le 1, § 21 lg-le 1 ning § 22 lg-le 1 kuulub maa ehitiste omanikele ostueesõigusega erastamisele. Viimsi Vallavalitsus on Lännekalda tee 10 ja Lännekalda tee 7 asuvate katastriüksuste maa ostueesõigusega erastamise eeltoimingud lõpule viinud ning andis 10.02.2021 korralduse nr 58 „Leppneeme külas katastriüksustel Lännekalda tee 10 ja Lännekalda tee 7 asuvate ehitiste juurde maa ostueesõigusega erastamise võimalikkus“, millega nõustuti Lännekalda tee 10 ja Lännekalda tee 7 katastriüksuste ostueesõigusega erastamisega võrdsetes 1/3 mõttelistes osades ehitiste omanikele, st kaebajale ja kolmandatele isikutele. Kaebaja vaidlustas korralduse nr 58 halduskohtus (haldusasi nr 3-21-506). Tallinna Halduskohtu 16.09.2021 otsusega jäeti kaebus rahuldamata. Tallinna Ringkonnakohus jättis 29.11.2022 otsusega selle peale esitatud apellatsioonkaebuse rahuldamata. Riigikohtu 14.03.2023 määrusega otsustati jätta kassatsioonkaebus ringkonnakohtu 29.11.2022 otsusele menetlusse võtmata. Seega on jõustunud kohtulahenditega haldusasjas nr 3-21-506 tuvastatud, et Viimsi Vallavalitsuse 10.02.2021 korraldus nr 58 on õiguspärane. Kohtuotsustes on analüüsitud kõiki Lännekalda tee 10 ja Lännekalda tee 7 asuvate elamu ja saunamaja omandiõigust tõendavaid dokumente ning jõutud järeldusele, et ehitised kuuluvad J. Sõtsi pärandvarana ühiselt võrdsetes 1/3 mõttelistes osades tema vara kaaspärijatele (kaebajale ja kolmandatele isikutele). Samuti on kohtusotsustes tuvastatud, et ehitiste juurde ostueesõigusega erastatava maa piirid ja suurus ning maa maksustamishinnad on korralduses nr 58 määratud õiguspäraselt. Lisaks kohtulikule kontrollile on MaaRS-i § 222 lõikes 1 sätestatud maa erastamise korraldaja Maa-amet enne maa ostueesõigusega erastamise otsuse vastuvõtmist veelkord põhjalikult kontrollinud maa ostueesõigusega erastamiseks esitatud dokumentide ja andmete õigsust ning
2(5)
3-23-1020 leidnud, et eeltoimingud on läbi viidud vastavalt õigusaktidele ja maa ostueesõigusega erastamine on võimalik.
Ringkonnakohus leiab HKMS § 207 lg-le 1 tuginedes, et määruskaebus tuleb võtta 3(5)
3-23-1020 menetlusse. Määruskaebuse esitamine on seaduse kohaselt lubatud (HKMS § 252 lg 7), määruskaebus on tähtaegne (HKMS § 204 lg 1) ning vastab HKMS §-des 52–54 ja 205 toodud nõuetele määral, mis võimaldab selle lahendamist. Määruskaebuse esitamine on riigilõivuvaba (HKMS § 104 lg 1 ja riigilõivuseaduse § 22 lg 1 p 9).
4(5)
3-23-1020
(allkirjastatud digitaalselt)
5(5)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.