VÕS § 328 - Eluruumi üürilepingu pikendamise piirangud

328 § 328. Eluruumi üürilepingu pikendamise piirangud 1 (1) Käesoleva seaduse § 326 lõikes 2 nimetatud eluruumi üürniku taotlust üürilepingu pikendamiseks ei rahuldata, kui üürilepingu pikendamine oleks vastuolus üürileandja õigustatud huvidega, eelkõige kui: 1 1) üürnikul on võlg üüri, kõrvalkulude või hoone korrashoiu- ja parenduskulude eest; 2 2) üürnik on oluliselt rikkunud käesoleva seaduse § 276 lõikes 2 või 3 nimetatud kohustust; 3 3) üürileandja ütles üürilepingu üles käesoleva seaduse § 319 lõikes 2 nimetatud alusel; 4 4) üürileping on sõlmitud tulevasi ümberehitustöid arvestades piiratud ajaks kuni ehituse alguseni või ehitamiseks vajaliku loa saamiseni; 5 5) üürileandja pakub üürnikule teise samaväärse eluruumi; 6 6) üürilepingu võib muul põhjusel ette teatamata üles öelda. 2 (2) Üürilepingu pikendamise otsustamisel ja lepingupoolte huvide kaalumisel arvestab kohus ja üürikomisjon muu hulgas: 1 1) üürilepingu sõlmimise asjaolusid ja lepingu sisu; 2 2) üürilepingu kestust; 3 3) lepingupoolte isiklikke, perekondlikke ja majanduslikke suhteid; 4 4) üürileandja vajadust eluruumi ise kasutada; 5 5) olukorda eluruumide kohalikul turul. 3 (3) Kui üürnik nõuab üürilepingu pikend