Tallinna Ringkonnakohus
Kohtukoosseis
Eesistuja Virgo Saarmets, liikmed Maret Altnurme ja Villem Lapimaa
Otsuse tegemise aeg ja koht
15. juuni 2017, Tallinn
Haldusasja number
3-14-52793
Haldusasi
XX kaebus Tallinna Linnavalitsuse 18. augusti 2014. a korralduse nr 1205-k tühistamiseks
Vaidlustatud kohtulahend
Tallinna Halduskohtu 24. mai 2016. a otsus
Menetlusosalised
Kaebaja – XX, esindaja v.adv Ljudmila Tamar Vastustaja – Tallinna linn, esindaja Inge Lumiste Kolmas isik – YY, esindajad v.adv Jaak Oja ja v.adv Raini Nõu
Menetluse alus ringkonnakohtus
XX apellatsioonkaebus
Asja läbivaatamine
Kirjalik menetlus
Rahuldada XX apellatsioonkaebus.
Tühistada Tallinna Halduskohtu 24. mai 2016. a otsus haldusasjas nr 3-14-52793. Teha asjas uus otsus, millega rahuldada XX kaebus ja tühistada Tallinna Linnavalitsuse 18. augusti 2014. a korraldus nr 1205-k.
Mõista Tallinna linnalt XX kasuks välja esimese ja teise astme kohtus kantud menetluskulud 2580 (kaks tuhat viissada kaheksakümmend) eurot.
Tallinna linna ja YY menetluskulud esimese ja teise astme kohtus jätta nende endi kanda.
Otsuse peale võib esitada kassatsioonkaebuse Riigikohtule hiljemalt 17. juulil 2017 (HKMS § 212 lg 1). Vastuseks teise menetlusosalise poolt esitatud kassatsioonkaebusele ja sellega ühiseks läbivaatamiseks võib esitada vastukassatsioonkaebuse 14 päeva jooksul kassatsioonkaebuse menetlusosalisele kättetoimetamisest arvates või ülejäänud kassatsioonitähtaja jooksul, kui see on pikem kui 14 päeva ( lg-d 1 ja 3).
3-14-52793 Kui kassaator soovib asja arutamist kohtuistungil, tuleb seda kassatsioonkaebuses märkida, vastasel korral eeldatakse, et ta on nõus asja lahendamisega kirjalikus menetluses (HKMS § 213 lg 1 p 5). Sõltumata kohtuistungi soovi märkimisest võib Riigikohus kassatsioonkaebuse läbi vaadata kirjalikus menetluses, kui ta ei pea istungi korraldamist vajalikuks (HKMS § 223 lg 1). Kui menetlusosaline soovib kassatsioonkaebuse esitamiseks saada menetlusabi, tuleb tal Riigikohtule esitada vastavasisuline taotlus. Menetlusabi taotluse esitamine ei peata menetlustähtaja kulgemist (HKMS § 116 lg 5) ning kassatsioonitähtaja järgimiseks peab menetlusabi taotleja tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kassatsioonkaebuse (HKMS § 116 lg 6).
3-14-52793
3-14-52793 asjakohased. Vastustajal ega kolmandal isikul ei olnud võimalust lähtuda erastamise ajal Riigikohtu 10.03.2008 otsuse nr 3-3-2-1-07 p-s 35 märgitust. Kolmas isik on vaidlusaluse eluruumi omandanud heauskselt. Erastamise ostu-müügilepingu suhtes nõuete esitamiseks ettenähtud tähtajad on praeguseks ka möödunud.
3-14-52793 heausksust saab eeldada vaid kehtivate tehingute puhul, mistõttu puudus vara tagastamata jätmiseks ORAS § 12 lg 3 p-s 3 sätestatud alus.
3-14-52793 eluruumi temale erastamist. Pole arusaadav, millel tugineb kaebaja paljasõnaline väide, et üürnik oli 19.08.2003 ostu-müügilepingu sõlmimisel teadlik, et vara tagastamise küsimust ei ole veel lahendatud. Kaebaja nõuded 19.08.2003 erastamislepingu suhtes on aegunud. Harju maavanema 08.09.2014 korraldus nr 1-1/630-k ei ole asjassepuutuv.
Ringkonnakohus leiab, et XX apellatsioonkaebus on põhjendatud ja tuleb rahuldada.
3-14-52793
3-14-52793 selle tagasiulatuv kehtetuks tunnistamine (vt Riigikohtu 22.06.2004 otsus nr 3-3-1-32-04, p-d 10-11). Kuna antud juhul ei ole tegemist olukorraga, kus erastamisleping oleks sõlmitud vaidlustatud haldusakti alusel (vt HKMS § 5 lg 2), siis ei saa kohus praeguse haldusasja raames lahendada võimalikke nõudeid 19.08.2003 sõlmitud erastamislepingu suhtes, mistõttu on ainetud ka kolmanda isiku viited nõuete aegumisele. Küll aga tekiks juhul, kui Tallinna linn tunnistab eluruumi erastamise aluseks olnud otsuse algusest peale kehtetuks, kaebajal kui sama vara tagastamisest huvitatud isikul asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 11 lg 5 ja § 13 lg 6 koosmõjus õigus nõuda ebaõigeks muutunud kinnistusraamatu kande parandamist ja nõude rahuldamisel kantaks kinnistusraamatusse omanikuna riik ning seejärel osutuks võimalikuks korteri kaebajale tagastamine.
(allkirjastatud digitaalselt)
(allkirjastatud digitaalselt)
Maret Altnurme
Villem Lapimaa
Virgo Saarmets
8(8)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.