Teha tühistatud osas uus määrus, millega Harju Maakohtu 29.02.2017 määruse resolutsiooni p-s 2 nimetatud juurdepääsu kasutamise eest makstavaks igaaastaseks tasu komponendiks (lisaks remondi- ja korrashoiu kuludele ja maamaksule, mis on määratud kindlaks Tallinna Ringkonnakohtu 07.07.2017 määrusega) määrata lisaks ka hüvitis omandiõiguse riive eest järgnevalt:
2.1.registriosa nr 16265601 osas 5,02 eurot;
2.2.registriosa nr 16265701 osas 4,66 eurot;
2.3.registriosa nr 16265801 osas 4,97 eurot;
2.4.registriosa nr 16265901 osas 4,78 eurot;
2.5.registriosa nr 16266001 osas 4,39 eurot;
2.6.registriosa nr 16266101 osas 5,59 eurot;
2.7.registriosa nr 16266201 osas 4,60 eurot;
2.8.registriosa nr 16266301 osas 5,03 eurot;
2.9.registriosa nr 16266401 osas 2,97 eurot;
2.10.registriosa nr 1626650 osas 1 2,37 eurot;
2.11.registriosa nr 16266601 osas 1,53 eurot;
2.12.registriosa nr 16266701 osas 1,80 eurot;
2.13.registriosa nr 16266801 osas 30,81 eurot; 2.14 registriosa nr osas 16266901 6,08 eurot;
2.15.registriosa nr 16267001 osas 3,78 eurot;
2.16.registriosa nr 16267101 osas 4,02 eurot;
2.17.registriosa nr 16267201 osas 4,12 eurot;
2.18.registriosa nr 16267301 osas 4,68 eurot.
3.Maakohtu määrus on jõustunud osas, milles määrati kindlaks juurdepääsu asukoht ja kohustati kaebajaid andma tahteavaldused juurdepääsutee kohta kinnistusraamatusse kande tegemiseks ja asendati sellekohased tahteavaldused kohtumäärusega, samuti osas, millega määrati P. Süda 11 omanikele juurdepääsutee talumise eest makstav tasu ja P. Süda 9 omanikele juurdepääsutee talumise eest makstav tasu ulatuses, mis hõlmab remondi- ja korrashoiukulud ja maamaksu.
4.Määruse tervikresolutsioon kehtib järgmises sõnastuses: 4.1 Rahuldada Tatari HÜ avaldus RT jt vastu avalikult kasutatavale teele juurdepääsu määramiseks. 4.2 Määrata, et Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr 635101 sisse kantud kinnistu asukohaga Harju maakond Tallinn Kesklinna linnaosa P. Süda tn 15a // Tatari tn 28a igakordsetel omanikel ja neilt nõusoleku saanud isikutel on õigus kasutada igal ajal nii jalgsi kui ka igat liiki transpordivahendiga Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosadesse nr 99901, 15922401, 15922501, 15922601, 15922701, 15922801, 15922901, 15923001, 15923101, 15923201, 15923301, 15923401, 15923501, 15923601, 15923701, 15923801, 15923901, 15924001, 15924101, 15924201 sisse kantud kinnistule asukohaga Süda tn 11 Tallinn ja Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosadesse nr 16265601, 16265701, 16265801, 16265901, 16266001, 16266101, 16266201, 16266301, 16266401, 16266501, 16266601, 16266701, 16266801, 16266901, 16267001, 16267101, 16267201, 16267301 sisse kantud kinnistule asukohaga Süda tn 9 Tallinn määratud juurdepääsuteed, mis on määruse lisaks oleval plaanil tähistatud numbriga 2. 4.3 Määrata kohtumääruse resolutsiooni punktis 4.2 nimetatud juurdepääs tähtajatult. 4.4 Määrata kindlaks resolutsiooni punktis 4.2 nimetatud juurdepääsu kasutamise eest makstav tasu, mis sisaldab remondi- ja korrashoiu kulusid, maamaksu ja hüvitist omandiõiguse riive eest, kinnistu asukohaga Süda tn 9 Tallinn igakordsetele omanikele järgmiselt: 4.4.1 registriosa nr 16265601 - 14,99 (9,97+5,02) eurot; 4.4.2 registriosa nr 6265701 - 13,91 (9,25+4,66) eurot; 4.4.3 registriosa nr 16265801 - 14,86 (9,89+4,97) eurot; 4.4.4 registriosa nr 16265901 - 14,26 (9,48+4,78) eurot; 4.4.5 registriosa nr 16266001 - 13,12 (8,73+4,39) eurot; 4.4.6 registriosa nr 16266101 - 16,69 (11,10 + 5,59) eurot;
4.4.7 registriosa nr 16266201 - 13,74 (9,14 + 4,60) eurot; 4.4.8 registriosa nr 16266301 - 15,03 (10 + 5,03) eurot; 4.4.9 registriosa nr 16266401 - 8,86 (5,89 + 2,97) eurot; 4.4.10 registriosa nr 16266501 - 7,06 (4,69 + 2,37) eurot; 4.4.11 registriosa nr 16266601 - 4,58 (3,05 + 1,53) eurot; 4.4.12 registriosa nr 16266701 - 5,37 (3,57 + 1,80) eurot; 4.4.13 registriosa nr 16266801 - 92,05 (61,24 + 30,81) eurot; 4.4.14 registriosa nr 16266901 - 18,15 (12,07 + 6,08) eurot; 4.4.15 registriosa nr 16267001 - 11,30 (7,52 + 3,78) eurot; 4.4.16 registriosa nr 16267101 - 12,02 (8 + 4,02) eurot; 4.4.17 registriosa nr 16267201 - 12,30 (8,18 + 4,12) eurot; 4.4.18 registriosa nr 16267301 - 13,97 (9,29 + 4,68) eurot. 4.5 Välja mõista Hooneühistult Tatari määruse p-s 4.4 nimetatud tasu isikute kasuks, kes on tasu sissenõutavaks muutumise ajal kinnistute omanikud. Tasu tuleb tasuda iga jooksva aasta 1. veebruariks. Tasu määrata alates 16.02.2015. Tasu, mis tuleb maksta käesoleva aasta eest ja eelnevate aastate eest, tuleb tasuda 30 päeva jooksul käesoleva määruse jõustumisest alates. 4.6 Määrata kindlaks ja välja mõista Tatari HÜ-lt kohtumääruse resolutsiooni punktis 4.2 nimetatud juurdepääsu kasutamise eest makstav tasu Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosadesse nr 99901, 15922401, 15922501, 15922601, 15922701, 15922801, 15922901, 15923001, 15923101, 15923201, 15923301, 15923401, 15923501, 15923601, 15923701, 15923801, 15923901, 15924001, 15924101, 15924201 sisse kantud kinnistu asukohaga Süda tn 11 Tallinn igakordsetele omanikele ühiselt 35 (kolmkümmend viis) eurot aastas iga jooksva aasta 1. veebruariks, välja arvatud esimene makse, mis tuleb tasuda 30 päeva jooksul käesoleva määruse jõustumisest. 4.7 Kohustada Eesti Evangeelse Luterliku Kiriku Tallinna Toompea Kaarli Kogudust (registrikood 80210970) andma tahteavaldus Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr 99901, P. Süda 11 Korteriühistut (registrikood 80206827) Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr 15922401, K 3 Hambaravi OÜ-d (registrikood 10116732) Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr 15922501, Alfastock OÜ-d (registrikood 11191233) Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr 15922601, HK (isikukood XXXXXXXXXXX) Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr 15922701, TT (isikukood XXXXXXXXXXX) Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr 15922801, LR (isikukood XXXXXXXXXXX) Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr 15922901, TV (isikukood
XXXXXXXXXXX)
Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr 15923001, ÜH (isikukood XXXXXXXXXXX) Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr 15923101, KK (isikukood
XXXXXXXXXXX)
Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr 15923201, AD (isikukood XXXXXXXXXXX) Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr 15923301, AGC Flat Flass Baltic OÜ-d (registrikood 10996093) Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr 15923401, MM (isikukood XXXXXXXXXXX) Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr 15923501, BP (isikukood
XXXXXXXXXXX)
Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr 15923601, MK (isikukood XXXXXXXXXXX) ja ÜK (isikukood XXXXXXXXXXX) Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr 15923701, VT (isikukood
XXXXXXXXXXX), EK (isikukood XXXXXXXXXXX) Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr 15923801, SA (isikukood XXXXXXXXXXX) Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr 15923901, HL (isikukood
XXXXXXXXXXX)
Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr 15924001, VM (isikukood XXXXXXXXXXX) Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr 15924101, ET (isikukood
XXXXXXXXXXX)
Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr 15924201 kolmandasse jakku märkuse kandmiseks sõnastusega: Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr 635101 sisse kantud kinnistu asukohaga Harju maakond Tallinn Kesklinna linnaosa P. Süda tn 15a // Tatari tn 28a igakordsel omanikul ja temalt nõusoleku saanud isikutel on õigus kasutada igal ajal nii jalgsi kui ka igat liiki transpordivahendiga Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr 99901, 15922401, 15922501, 15922601, 15922701, 15922801, 15922901, 15923001, 15923101, 15923201, 15923301, 15923401, 15923501, 15923601, 15923701, 15923801, 15923901, 15924001, 15924101, 15924201 sisse kantud kinnistutele asukohaga Süda tn 11 Tallinn ja Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosadesse nr 16265601, 16265701, 16265801, 16265901, 16266001, 16266101, 16266201, 16266301, 16266401, 16266501, 16266601, 16266701, 16266801, 16266901, 16267001, 16267101, 16267201, 16267301 sisse kantud kinnistutele asukohaga Süda tn 9 Tallinn määratud juurdepääsuteed, mis on määruse lisaks oleval plaanil tähistatud numbriga 2. Asendada puudutatud isikute tahteavaldused käesoleva kohtumäärusega. 4.8 Kohustada RT (isikukood XXXXXXXXXX) andma tahteavaldus Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosadesse nr-tega 16265601, 16265701, 16265801, 16265901, 16266001, 16266201, 16266401, 16266501, 16266601, 16266701, 16266801, 16266901, 16267201, AKd (isikukood XXXXXXXXXXX) Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr 16266101, KS (isikukood
XXXXXXXXXXX)
ja KL (isikukood XXXXXXXXXXX) Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr 16266301, PT (isikukood XXXXXXXXXXX) Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr 16267001, KR (isikukood XXXXXXXXXXX) Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr 16267101, MS (isikukood XXXXXXXXXXX) ja BFMG (sünniaeg XX.XX.XXXX) Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr 16267301 kolmandasse jakku märkuse kandmiseks sõnastusega: Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr 635101 sisse kantud kinnistu asukohaga Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, P. Süda tn 15a // Tatari tn 28a igakordsetel omanikel ja neilt nõusoleku saanud isikutel on õigus kasutada igal ajal nii jalgsi kui ka igat liiki transpordivahendiga Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosadesse nr 99901, 15922401, 15922501, 15922601, 15922701, 15922801, 15922901, 15923001, 15923101, 15923201, 15923301, 15923401, 15923501, 15923601, 15923701, 15923801, 15923901, 15924001, 15924101, 15924201 sisse kantud kinnistutele asukohaga Süda tn 11 Tallinn ja Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosadesse nr 16265601, 16265701, 16265801, 16265901, 16266001, 16266101, 16266201, 16266301, 16266401, 16266501, 16266601, 16266701, 16266801, 16266901, 16267001, 16267101, 16267201, 16267301 sisse kantud kinnistutele asukohaga Süda tn 9 Tallinn määratud juurdepääsuteed, mis on määruse lisaks oleval plaanil tähistatud
numbriga 2. Asendada puudutatud isikute tahteavaldused käesoleva kohtumäärusega. 4.9 Käesoleva kohtumääruse lahutamatu osa on kohtumäärusele lisatud plaan. 4.10 Jätta jõusse Harju Maakohtu 16.02.2015 määrusega kohaldatud esialgne õiguskaitse, millega kohus määras Tatari HÜ-le juurdepääsu avalikult kasutatavalt Süda tänavalt temale kuuluvale kinnistule Süda 15a/ Tatari 28a Tallinn (registriosa nr 635101) üle kinnistu asukohaga Süda 9 Tallinn (registriosa nr 16265601, 16265701, 16265801, 16265901, 16266001, 16266101, 16266201, 16266301, 16266401, 16266501, 16266601, 16266701, 16266801, 16266901, 16267001, 16267101, 16267201, 16267301, katastritunnus 78401:106:0370) ja üle kinnistu asukohaga Süda 11 Tallinn (registriosa nr 99901, hoonestusõiguse nr 15922401, 15922501, 15922601, 15922701, 15922801, 15922901, 15923001, 15923101, 15923201, 15923301, 15923401, 15923501, 15923601, 15923701, 15923801, 15923901, 15924001, 15924101, 15924201) mööda olemasolevat teed, mis on märgistatud määrusele lisatud plaanil numbriga 2, kuni tsiviilasjas nr 2-14-60492 lahendi jõustumiseni. 4.11 Jõustunud määrus saata täitmiseks Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale. RT, AK, KS, KL, PT ja KR määruskaebus rahuldada osaliselt. Jätta maakohtu menetluskulud avaldaja kanda ja ringkonnakohtu ning Riigikohtu menetluskulud menetlusosaliste endi kanda. Menetluskulud määrab pärast lõpplahendi jõustumist summaarselt kindlaks asjas lahendi teinud maakohus TsMS §-s 177 sätestatud korras.
Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Riigikohtule 15 päeva jooksul alates määruse ärakirja kättetoimetamisest. Selgitused Vastavalt TsMS § 187 lg-le 6 juhul, kui määruskaebuse esitaja taotleb menetlusabi, peab ta seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist. Avaldus ja menetluse käik
1.Hooneühistu Tatari (avaldaja) esitas 07.11.2014 Harju Maakohtule avalduse avalikult kasutatavale teele juurdepääsu määramiseks.
2.Avalduse kohaselt kuulub avaldajale Tallinnas, aadressil P. Süda 15a/Tatari 28a kinnisasi, millel asub 20 garaaži. Avaldajal on juurdepääs kinnisasja Tatari tänava poolsele küljele, kus asub kuus garaaži, kuid puudub juurdepääs P. Süda tänava poolsele küljele, kus asub 14 garaaži. Avaldaja on alates kinnisasja saamisest kasutanud juurdepääsuteed üle P. Süda 9 kinnisasja ning selle kaudu nägi avaldajale juurdepääsu ette ka Tallinna Linnaplaneerimise Amet. Juurdepääsu määramisel üle P. Süda 9 ja P. Süda 11 kinnisasjade tuleb P. Süda 9 kinnisasja igakordsele omanikule juurdepääsutasuks määrata 110 eurot aastas ja P. Süda 11 kinnisasja omanikule 35 eurot aastas. Kuna teed üle P. Süda 9 kinnisasja kasutavad lisaks avaldajale vähemalt 18 korteriomanikku, on õiglane kanda teega seotud kulud proportsionaalselt. Maamaksu
hüvitamisel saab hüvitise suuruseks olla 1/19 tee alla jäävale pinnale vastavast maamaksust ehk 12,17 eurot aastas. Avaldaja on nõus kandma tee korrashoiu kulud.
3.Puudutatud isikud RT, AK, KS, KL, PT ja KR (edaspidi P. Süda 9 korteriomanikud), kelle seisukohti toetasid MS ja BFMG, leidsid, et avaldus tuleb jätta rahuldamata või alternatiivselt mitte määrata juurdepääsu üle P. Süda 9 kinnisasja. Juurdepääs üle P. Süda 11 ja P. Süda 9 kinnisasjade on ebamõistlikult koormav. Juurdepääsu saamisel peab avaldaja lisaks tee korrashoiu kuludele hüvitama kinnistu väärtuse vähenemisest tuleneva kahju 107 128 eurot. Avaldaja peaks hüvitise tasuma ühekordse maksena. Juhul, kui kohus leiab, et avaldaja peaks tekkiva kahju hüvitama perioodiliste maksetena, tuleks määrata makse suuruseks 7% tekkiva kahju suurusest aastas (s.o 7498,96 eurot aastas). Avaldajal tuleb hüvitada ka maamaks 215,90 eurot aastas (tulumaksuga 259,08 eurot) ning maksta tasu muude kulude ja negatiivsete mõjude eest 1171,06 eurot aastas (tulumaksuga 1405,27 eurot aastas).
4.Harju Maakohus rahuldas 16.02.2015 määrusega avaldaja taotluse esialgse õiguskaitse kohaldamiseks ja määras avaldaja kinnisasjale juurdepääsu avalikult kasutatavalt teelt üle P. Süda 9 ja P. Süda 11 kinnisasjade. Esimese astme kohtu määrus
5.Harju Maakohus rahuldas 29.02.2016 määrusega avalduse ja määras kindlaks, et avaldaja kinnisasja igakordsetel omanikel ja neilt nõusoleku saanud isikutel on õigus kasutada tähtajatult igal ajal nii jalgsi kui ka igat liiki transpordivahendiga juurdepääsuteed üle P. Süda 11 ja P. Süda 9 kinnisasjade, mis on määruse lisaks oleval plaanil tähistatud numbriga 2. Juurdepääsutasuks määras maakohus P. Süda 11 ja P. Süda 9 kinnisasja igakordsetele omanikele ühiselt vastavalt 35 eurot ja 112,17 eurot aastas. Maakohus mõistis avaldajalt P. Süda 11 kinnisasja omanikele välja 35 eurot ja P. Süda 9 kinnisasja omanikele 112,17 eurot. Maakohus kohustas puudutatud isikuid andma tahteavalduse kinnistusraamatusse juurdepääsutee kohta kande tegemiseks ning asendas tahteavaldused kohtumäärusega. Maakohus jättis jõusse 16.02.2015 määrusega kohaldatud esialgse õiguskaitse abinõu. Menetluskulud jäid avaldaja kanda.
6.Maakohus tuvastas, et avaldajal ei ole juurdepääsu avalikult kasutatavale teele, analüüsis juurdepääsuvõimalusi ja leidis, et põhjendatud on määrata juurdepääs üle P. Süda 9 ja P. Süda 11 kinnisasjade. Avaldajalt P. Süda 9 kinnisasja väärtuse vähenemise eest hüvitise väljamõistmine ei ole põhjendatud, kuna tõendite kohaselt kasutavad juurdepääsuteed ka P. Süda 9 korteriomanikud. Samuti ei ole põhjendatud talumishüvitise maksmine, kuna negatiivsed mõjutused (müra ja õhusaaste suurenemine) kaasnevad P. Süda 9 korteriomanikele ka sellega, et nad ise teed kasutavad. Juurdepääsutasu ei ole tulumaksuga maksustatud, mistõttu ei ole põhjust kohustada avaldajat tasuma tulumaksu. Tee remondi- ja korrashoiukulude katteks on põhjendatud määrata hüvitis 100 eurot aastas. P. Süda 9 kinnisasja maamaks on 3755,25 eurot ning juurdepääsutee moodustab kogu kinnisasja pindalast 6,16%. Kuna juurdepääsuteed kasutavad lisaks avaldajale 18 P. Süda 9 korteriomanikku, tuleb avaldajal tasuda maamaksu 12,17 eurot aastas. Kokku tuleb avaldajal maksta P. Süda 9 korteriomanikele juurdepääsutasu (maamaks ja juurdepääsutee korrashoiukulud) 112,17 eurot aastas. P. Süda 11 kinnisasja omanikele tuleb avaldajal maksta juurdepääsutasu 35 eurot aastas, sest sellel kinnisasjal läbitav tee on lühem. Kuna avaldaja oli esialgse õiguskaitse korras juurdepääsuteed juba umbes aasta aega kasutanud, mõistis maakohus avaldajalt välja aastase juurdepääsutasu kummagi kinnisasja omanike kasuks.
Määruskaebus
7.P. Süda 9 korteriomanikud esitasid määruskaebuse, milles palusid ringkonnakohtu määruse tühistada. Kohtud tegid juurdepääsutee määramisel olulisi kaalutlusvigu ning ei arvestanud tasu määramisel P. Süda 9 kinnisasja väärtuse vähenemist, kinnisasja omanike ainukasutusõiguse kaotust ega juurdepääsu taotleja säästetavaid kulutusi. Menetluse edasine käik
8.Maakohus jättis määruskaebuse rahuldamata ja saatis TsMS § 663 lg 5 alusel läbivaatamiseks Tallinna Ringkonnakohtule.
9.Tallinna Ringkonnakohus jättis 26.07.2016 määrusega määruskaebuse rahuldamata ja maakohtu määruse muutmata. Menetluskulud jäid määruskaebuse esitajate kanda.
10.Riigikohus tühistas 19.04.2017 määrusega (tsiviilasi nr 3-2-1-27-17) ringkonnakohtu määruse osas, millega jäeti muutmata P. Süda 9 kinnisasja omanikele määratud tasu juurdepääsutee talumise eest, ning saatis selles osas asja ringkonnakohtule uueks läbivaatamiseks. Ringkonnakohtu määrus on Riigikohtu määruse järgi jõustunud osas, millega määrati kindlaks juurdepääsutee asukoht ja P. Süda 11 omanikele juurdepääsutee talumise eest makstav tasu ning kohustati puudutatud isikuid andma tahteavaldused juurdepääsutee kohta kinnistusraamatusse kande tegemiseks ja asendati vastavad tahteavaldused kohtumäärusega. Riigikohus tühistas maakohtu 16.02.2015 määrusega kohaldatud esialgse õiguskaitse, märkides, et kõigil P. Süda 9 korteriomanikel on õigus saada edasises menetluses kindlaks määratavat talumistasu ka aja eest, mil juurdepääsuteed kasutati esialgse õiguskaitse korras ja kasutatakse edaspidi jõustunud kohtumääruse alusel
11.Tallinna Ringkonnakohus tühistas 07.07.2017 määrusega maakohtu määruse osas, milles maakohus määras P. Süda 9 korteriomanikele hüvitise ühiselt, samuti tasu suuruse osas. Ringkonnakohus määras uue määrusega igale P. Süda 9 korteriomandi omanikule eraldi hüvitise ning arvestas hüvitise kindlaksmääramisel sellega, et hooneühistu puhul kasutatakse juurdepääsu 14 garaažiboksi teenindamiseks ning P. Süda 9 asuvas majas on 18 korteriomandit. Seega tuleb juurdepääsuga seotud kulud ja juurdepääsutee alla jääv maamaks jagada 32-ks ning avaldaja kanda peab vastavatest kuludest jääma 14/32 osa. Tasu määratakse alates esialgse õiguskaitse määruse tegemisest. Väljamõistetud hüvitis tuleb tasuda iga jooksva aasta 1. veebruariks. Tasu, mis tuleb maksta 2017. aasta ja eelnevate aastate eest, tuleb tasuda 30 päeva jooksul määruse jõustumisest alates. Tasu mõistetakse avaldajalt välja isikute kasuks, kes on tasu sissenõutavaks muutumise ajal kinnistute omanikud. Ringkonnakohus jättis maakohtu menetluskulud avaldaja kanda, sest menetlus toimus avaldaja huvides. Määruskaebuse menetluskulud ringkonnakohtus ja Riigikohtus jäid määruskaebuse osalise rahuldamise tõttu menetlusosaliste endi kanda.
12.Riigikohtu tsiviilkolleegiumi 28.03.2018 määrusega tühistati ringkonnakohtu 07.07.2017 määrus osas, milles ringkonnakohus jättis Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosadesse nr 16265601, 16265701, 16265801, 16265901, 16266001, 16266101, 16266201, 16266301, 16266401, 16266501, 16266601, 16266701, 16266801, 16266901, 16267001, 16267101, 16267201, 16267301 sisse kantud Tallinnas P. Süda 9 asuva kinnistu omanikele välja mõistmata juurdepääsutee talumise eest makstava tasu komponendina hüvitise omandiõiguse riive eest, samuti menetluskulude jaotuse osas ning saadeti tühistatud osas Tallinna Ringkonnakohtule uueks läbivaatamiseks. Ülejäänud osas (st osas, millega määrati kindlaks juurdepääsu asukoht ja kohustati puudutatud isikuid andma tahteavaldused juurdepääsutee kohta kinnistusraamatusse kande tegemiseks ja asendati sellekohased tahteavaldused
kohtumäärusega, samuti osas, millega määrati P. Süda 11 omanikele juurdepääsutee talumise eest makstav tasu, ning osas, millega määrati P. Süda 9 omanikele juurdepääsutee talumise eest makstav tasu ulatuses, mis hõlmab remondi- ja korrashoiukulud ja maamaksu) on kohtumäärus jõustunud. Riigikohus leidis, et asja uuel lahendamisel tuleb ringkonnakohtul omandiõiguse riive eest ette nähtud hüvitise suurust uuesti hinnata. Seejuures tuleb hüvitise vähendamise määra kindlaksmääramisel mh hinnata, millistel asjaoludel juurdepääsuna kasutatud maa-ala tagastati või erastati (vt AÕS § 156 lg 1 viimane lause) (p 17).
13.16.04.2018 seisukohas leidis avaldaja, et kuivõrd juurdepääs kaotati juurdepääsu taotlejast sõltumatutel asjaoludel (s.o maareformist tingituna), siis Riigikohtu juhtnööride järgi annab see alust väljamõistetava hüvitise vähendamiseks. Avaldaja taotleb hüvitise vähendamist null euroni. Hüvitise määramisel võiks teoreetiliselt aluseks olla ka maa maksustamishind, sest see arvestab maatüki osale vastavat hinnatsooni väärtust ja maatüki osa pindala. Sellisel juhul puudub mistahes alus määrata hüvitist suuremas summas, kui seda on juba avaldajale määratud maamaksu osast 30%, s.o 30,36 eurot aastas (30%*101,20=30,36). Nimetatut summat ületav hüvitis oleks avaldaja osas äärmiselt ebaõiglane.
14.16.04.2018 seisukohas leidsid puudutatud isikud, et kasutuseelise suuruseks, mille avaldaja Süda tn 9 korteriomanike kulul omandab, on 3600 eurot aastas (vt Domus Kinnisvara 17.05.2017 hinnang). Puudutatud isikud paluvad määrata neile omandiõiguse riive eest hüvitamisele kuuluv summa alljärgnevalt: RT 2778,22 eurot aastas, AK 198,82 eurot aastas, KL ja KS 178,89 eurot aastas ja KR 143,06 eurot aastas. Puudub alus hüvitise vähendamiseks. Puudutatud isikud ei nõustu käsitlusega, nagu peaks nende omandiõigus olema kuidagi teistmoodi ja nõrgemini kaitstud põhjusel, et nende poolt omandatud kinnistu on kunagi maareformi käigus tagastatud. Puuduvad andmed selle kohta, et avaldaja oleks ilmutanud maareformi läbiviimisel aktiivsust ja taotlenud juurdepääsuõiguse seadmist või juurdepääsuküsimuse muul viisil lahendamist juba maareformi käigus. Ringkonnakohtu seisukoht
15.Kolleegium, tutvunud tsiviilasja materjaliga, leiab, et vaidlustatud maakohtu määrus tuleb TsMS § 667 lg 2 alusel tühistada osas, millega maakohus jättis P. Süda 9 kinnisasja omanikele välja mõistmata hüvitise omandiõiguse riive eest. Määruskaebus kuulub rahuldamisele osaliselt.
16.Riigikohus on 28.03.2018 määrusega tühistanud ringkonnakohtu 07.07.2017 määruse osas, millega jäeti P. Süda 9 kinnisasja omanikele välja mõistmata hüvitis omandiõiguse riive eest. Seega kontrollib ringkonnakohus maakohtu määruse seaduslikkust ja põhjendatust üksnes vastavas osas.
17.Nõustuda ei saa maakohtu seisukohaga, et põhjendatud ei ole määrata kaebajatele hüvitist omandiõiguse riive eest. 28.03.2018 lahendis selgitas Riigikohus, et juurdepääsutasu peaks sisaldama ühe komponendina ka hüvitist omandiõiguse riive eest (hüvitis kasutuseelise alusel) sõltumata asjaolust, kas juurdepääsu puudumine on tingitud juurdepääsu taotlejast sõltuvatest asjaoludest või temast sõltumatutest asjaoludest. Erisus kahe olukorra vahel on vaid selles, et juhul kui juurdepääs kaotati juurdepääsu taotlejast sõltumatutel asjaoludel, annab see alust väljamõistetava hüvitise vähendamiseks, ning juhul kui juurdepääs kaotati juurdepääsu taotlejast sõltuvatel asjaoludel, ei saa juurdepääsu taotleja hüvitise vähendamisega arvestada.
18.Käesoleval juhul leiab avaldaja, et esinevad alused hüvitise vähendamiseks null euroni või minimaalselt hüvitise suurus peaks olema 30 % maamaksu summast, s.o 30,36 eurot. Kaebajate hinnangul aluseid hüvitise vähendamiseks ei esine ning hüvitise
suuruseks tuleb määrata 3600 eurot aastas, mille kohta on kaebajad esitanud ka ekspertarvamuse (V kd lk 58-61).
19.Ringkonnakohtu hinnangul esineb alus hüvitise vähendamiseks ning lähtuda ei saa kaebajate poolt esitatud ekspertarvamusest. Arvestades juurdepääsutee taotlemise asjaolusid, on konsultatsioon-ekspertarvamuses välja toodud summa - 3600 eurot, põhjendamatult kõrge. Avaldajal oli varem juurdepääs avalikult kasutatavale teele olemas, kuid ta kaotas selle temast sõltumatutel asjaoludel (maareformi tõttu). Garaažid, millele juurdepääsu taotletakse, ehitati enne maareformi algust. Maakorralduslikult oli garaažidele juurdepääs lahendatud selliselt, et aastakümneid pääsesid vaidlusaluse 14 garaaži kasutajad oma garaažide juurde üle selle maa-ala, mis maareformi tagajärjel hakkas kuuluma P. Süda tn 9 maatüki koosseisu. P. Süda tn 9 maa tagastati omandireformi käigus 1996. aastal (V kd, lk 150). Asjas puudub vaidlus, et kaebajad omandasid P. Süda tn 9 korteriomandid aastatel 2009-2014 ning 30.06.2014 keelati avaldaja liikmetele ligipääs üle P. Süda 9 kinnistu. Seni olid avaldaja liikmed pärast erastamist kasutanud teed 18. aastat, kuna P. Süda 9 endised omanikud ei teinud takistusi tee kasutamisel. Tasu määramisel saab mh arvestada varasema kinnisasja tasuta kasutamise tavaga (RKTKo nr 3-2-1-85-05, p 24). Kolleegium nõustub avaldajaga, et kuna õigusvastaselt võõrandatud vara tagastati vastavalt Eesti Vabariigi omandireformi aluste seadusele ning selles oli piiratud omandireformi õigustatud subjektide ringi (omanikud, pärijad või organisatsioonid), siis ei saanudki avaldaja mõjutada vara tagastamist ja selle tingimusi ning tagada juurdepääsu olemasolu (V kd, lk 143). Avaldaja on lisaks selgitanud, et pärast Süda 9 kinnistu tagastamist selle endisele omanikule jätkas avaldaja juurdepääsu kasutamist omaniku loal tasuta. Arvestades, et juurdepääsuõigust reguleerivad sätted jõustusid 01.07.2003, s.o pärast kinnistu tagastamist, ning juurdepääs oli tagatud tasuta kinnistu omaniku loal, siis seetõttu ei kantud kinnistusraamatusse märget juurdepääsuõiguse kohta (V kd, lk 165). Kuivõrd juurdepääsu puudumine on tingitud juurdepääsu taotlejast sõltumatutest asjaoludest, s.o maareformist, annab see aluse hüvitise vähendamiseks (vt ka RKTKm nr 3-2-1-180-15 p 40). Riigikohus on märkinud, et minimaalne hüvitis, mida õigustatud kinnisasja omanik peaks maatüki kasutamise eest koormatud maatüki omanikule maksma hüvitisena omandiõiguse riive eest, ei või olla väiksem, kui juurdepääsualuse maatükiosa maamaksu suurus (vt RKTKm nr 2-14-60492, p 16; 3-2-1-180-15 p 40). Ringkonnakohus leiab, et praegusel juhul on kohaseks hüvitise suuruseks ühekordne maamaksu suurus.
20.Maakohus kujundas seisukoha selles, kui suur on tee alla jääv maa-ala ning kui suur on sellele maa-alale vastava maamaksu summa. Kaebajad ei ole selles osas maakohtu järeldusi vaidlustanud. Seega saab lähtuda maakohtu poolt tuvastatust, mille järgi on maamaks 3755,26 eurot aastas ning juurdepääsu tee alla jääva maa osa on 6,16% (maakohtu määruse p 47). Asjas on tuvastatud, et hooneühistu 20-st garaažiboksist vajavad juurdepääsu 14 ning P. Süda tn 9 on 18 korteriomandit. Hüvitis tuleks jagada kõikide kasutajate vahel võrdselt. Seega peab avaldaja maksma hüvitist vastavalt nende garaažibokside arvule, kes juurdepääsu kasutavad. Seega kujuneb hüvitise suuruseks (3755,26*6,16%*14/32=) 101,20 eurot, mida avaldajal tuleb kokku tasuda P. Süda 9 kõikidele korteriomanikele. Vastav summa tuleb jagada kõikide korteriomandite omanike vahel vastavalt nende korteriomandite mõtteliste osade suurusele.
21.Hüvitise arvestus on järgnev: registriosa nr 16265601 - 5,02 eurot; registriosa nr 16265701 - 4,66 eurot; registriosa nr 16265801 - 4,97 eurot; registriosa nr 162659014,78 eurot; registriosa nr 16266001- 4,39 eurot; registriosa nr 16266101 - 5,59 eurot; registriosa nr 16266201- 4,60 eurot; registriosa nr 16266301- 5,03 eurot; registriosa nr 16266401 - 2,97 eurot; registriosa nr 16266501 - 2,37 eurot; registriosa nr 16266601-
1,53 eurot; registriosa nr 16266701 - 1,80 eurot; registriosa nr 16266801 - 30,81 eurot; registriosa nr 16266901- 6,08 eurot; registriosa nr 16267001 - 3,78 eurot; registriosa nr 16267101- 4,02 eurot; registriosa nr 16267201 - 4,12 eurot; registriosa nr 162673014,68 eurot.
22.Kuna määruskaebuse esitajatel on õigus saada tasu ka aja eest, mil juurdepääsu kasutati esialgse õiguskaitse alusel, määrab ringkonnakohus tasu kindlaks alates esialgse õiguskaitse määruse tegemisest, s.o alates 16.02.2015. Menetluskulude jaotus ja kindlaksmääramine
23.TsMS § 173 lg 1 järgi märgib ringkonnakohus käesolevas määruses kõikide kohtuastmete menetluskulude jaotuse. TsMS § 172 lg 1 järgi kannab hagita menetluses menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi.
24.Ringkonnakohus leiab, et maakohtu menetluskulud tuleb jätta avaldaja kanda, sest menetlus viidi läbi avaldaja huvides. Määruskaebuse menetluskulud ringkonnakohtus ja Riigikohtus tuleb jätta menetlusosaliste endi kanda, sest määruskaebus rahuldati osaliselt. Vastavalt TsMS § 177 lg 1 p-le 2 määrab menetluskulud pärast lõpplahendi jõustumist summaarselt kindlaks asjas lahendi teinud maakohus TsMS §-s 177 sätestatud korras. /allkirjastatud digitaalselt/ Gaida Kivinurm
/allkirjastatud digitaalselt/ Indrek Soots
/allkirjastatud digitaalselt/ Indrek Parrest
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.