lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKohtudValdkonnadMCPKonto
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKohtudValdkonnadMCPKonto
Otsi
  • Kohtulahendid
  • Õigusaktid
  • ELi õigus
  • Kohtud
  • Valdkonnad
Tööriistad
  • Brauserilaiendus
  • MCP-server
  • Minu konto
  • Paketid ja hinnad
Nimistu
  • Kontakt
  • Privaatsus
  • nimistu.ee
  • Toeta tegevust
Allikad
  • Riigi Teataja
  • EUR-Lex
  • HUDOC
  • Riigikohus
lahend.eeKohtulahendid ja seadused Riigi Teatajast, ELi õigus EUR-Lexist, ettevõtete andmed nimistu.ee-st.Nimistu MTÜ
Kohtulahendid/3-2-1-69-06

Kohtulahend

TsiviilasiJõustunudRiigikohus · 06.09.2006

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Riigikohus
Kohtuasja number
3-2-1-69-06
Asja liik
Tsiviilasi
Kuulutamise aeg
06.09.2006
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
2412
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Viidatud sätted

Riigi Teataja
KOS § 11 lg 1, 3TsMS § 654 lg 1, 4Ringkonnakohtu otsuse sisuVÕS § 396 lg 2Laenulepingu mõisteVÕS § 578 lg 2Kompromissilepingu mõisteTsMS § 436Otsuse seaduslikkus ja põhjendatusTsMS § 438 lg 1Otsuse tegemisel lahendatavad küsimusedTsÜS § 90Tehingu tühistamise mõisteVÕS § 1028 lg 1Kohustuse täitmisena saadu tagasinõudmise alused

Hilisemad lahendid, mis sellele viitavad (163)

lahend.ee
2-23-141534/35Pärnu Maakohus Paide kohtumaja24.05.20242-21-15272/24Harju Maakohus Tallinna kohtumaja20.12.20232-23-15860/5Harju Maakohus Tallinna kohtumaja08.12.20232-22-18075/25Harju Maakohus Tallinna kohtumaja23.05.20232-22-11828/11Harju Maakohus Tallinna kohtumaja04.04.20232-22-9545/24Harju Maakohus Tallinna kohtumaja31.01.2023

Lahendi tekst

Riigi Teataja

RIIGIKOHUS

TSIVIILKOLLEEGIUM

KOHTUOTSUS

Eesti Vabariigi nime Kohtuasja number 3-2-1-69-06 Otsuse kuupäev Tartu, 6. september 2006. a Kohtukoosseis Eesistuja Ants Kull, liikmed Villu Kõve ja Tambet Tampuu Kohtuasi S Aktsiaseltsi hagi T. V (õigusjärglane H. V) vastu 150 000 krooni saamiseks. Vaidlustatud kohtulahend Tallinna Ringkonnakohtu 6. märtsi 2006. a otsus tsiviilasjas nr 204-1077 Kaebuse esitaja ja kaebuse liik H. V kassatsioonkaebus Menetlusosalised ja nende Hageja S Aktsiaselts (registrikood xxxxxxxx), lepinguline esindajad Riigikohtus esindaja vandeadvokaat Vesse Võhma. Kostja H. V (isikukood xxxxxxxxxxx), lepinguline esindaja vandeadvokaat Leino Biin. Asja läbivaatamise kuupäev 28. august 2006. a, kirjalik menetlus Resolutsioon

1.Tühistada Tallinna Ringkonnakohtu 6. märtsi 2006. a otsus ja saata asi samale kohtule uueks läbivaatamiseks.
2.Kassatsioonkaebus rahuldada.
3.Tagastada H. V kassatsioonkaebuselt 3. aprillil 2006. a tasutud kautsjon 1500 (üks tuhat viissada) krooni.

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

1.S Aktsiaselts esitas 1. septembril 2004. a hagi T. V vastu, milles palus kostjalt välja mõista 150 000 krooni õigusvastaselt tekitatud kahju hüvitamiseks. Hagiavalduse kohaselt puhkes 26. jaanuaril 2003. a kella 3.00 paiku kostjale kuuluvas korteris Tallinnas Xxxxx x-x tulekahju, mille tagajärjel said kahjustada nimetatud korter, A. V kuuluv korter, R. E kuuluv korter ning maja üldised konstruktsioonid. Juhtumi suhtes alustati kriminaalmenetlust, milles tunnistati kostja kahtlustatavaks, kuid kuna tulekahju tekkepõhjust ei olnud võimalik kindlaks teha, lõpetati kriminaalmenetlus kuriteokoosseisu puudumise tõttu. Tulekahju kolle asus kostjale kuuluvas korteris ees- ja tagatoa vahelise ukseava piirkonnas, tõenäoliselt tagatoa poolel. A. V kuuluv korter oli kindlustatud hageja juures. Lähtudes tulekahjujärgse taastamisremondi kulude hinnapakkumisest ja asjaolust, et kindlustusvõtja korraldas remonditööd ise, aktsepteeris hageja kokkuleppel kindlustusvõtjaga korteri kahjueelsesse seisukorda taastamise kulusid 153 000 krooni. Arvestades kindlustusvõtja lepingujärgset omavastutust 3000 krooni, kandis hageja kindlustushüvitisena kindlustusvõtjale üle taastamisremondi kulud 150 000 krooni. Hageja esitas pärast taastamiskulude hüvitamist kostjale tagasinõude. 12. mail 2004. a sõlmisid hageja ja kostja võlasumma perioodilise tasumise kokkuleppe nr 8/2004, millega lepiti kokku kahjuhüvitise ositi tasumine maksegraafiku alusel. 26. mail 2004. a sai hageja kostjalt võlasumma perioodilise tasumise kokkuleppe tühistamisavalduse. Hageja tühistamisavaldust ei tunnistanud, kuna leidis, et kostjal lasub kahju hüvitamise kohustus ja kostja ei sõlminud nimetatud kokkulepet eksimuse tõttu.
VÕS § 1043Õigusvastaselt tekitatud kahju hüvitamine
VÕS § 30Võlatunnistus
2-18-117181/58
Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
19.12.2022
2-22-6887/14Harju Maakohus Tallinna kohtumaja28.11.2022
2-18-12640/54Harju Maakohus Tallinna kohtumaja31.10.2022
2-22-10791/5Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja14.10.2022
2-17-18004/75Harju Maakohus Tallinna kohtumaja13.06.2022
2-21-11975/17Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium10.06.2022
2-17-2830/52Harju Maakohus Tallinna kohtumaja28.03.2022
2-21-11560/12Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja07.03.2022
2-21-18033/16Harju Maakohus Tallinna kohtumaja25.02.2022
2-19-6182/61Harju Maakohus Tallinna kohtumaja18.02.2022
2-20-19008/52Harju Maakohus Tallinna kohtumaja08.02.2022
2-20-2864/53Harju Maakohus Tallinna kohtumaja11.01.2022
2-21-2209/41Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja10.12.2021
2-21-3519/18Harju Maakohus Tallinna kohtumaja07.10.2021
2-19-1786/73Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium24.09.2021
2-20-2781/12Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium31.08.2021
2-21-3179/19Harju Maakohus Tallinna kohtumaja30.08.2021
2-20-3882/19Viru Maakohus Narva kohtumaja09.07.2021
2-19-5601/61Riigikohtu tsiviilkolleegium03.06.2021
2-19-7348/33Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium16.03.2021
2-20-126093/6Viru Maakohus Rakvere kohtumaja11.01.2021
2-20-129029/9Harju Maakohus Tallinna kohtumaja25.11.2020
2-19-5601/51Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium05.06.2020
2-15-10611/44Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium27.02.2020
2.Kostja hagi ei tunnistanud, leides, et hageja ei ole põhjendanud, millise kohustuse täitmata

jätmisega on kostja hagejale kahju tekitanud. Tulekahju tekkepõhjust ei suudetud kindlaks teha. Tegemist oli õnnetusega, mille tekkimises ei ole kellegi süüd tuvastatud. Kriminaalasja menetluses kostja süüd ei tuvastatud. Kahju hüvitamise aluseks ei saa olla üleüldine kohustus hoiduda kaasomanike omandi rikkumisest. Kostja süü ja kahju tekkimine peavad seisnema konkreetses teos, kuid hageja ei ole seda tõendanud.

3.Tallinna Linnakohus rahuldas 23. märtsi 2005. a otsusega hagi ja mõistis kostjalt hageja kasuks välja 150 000 krooni ning 9000 krooni kohtukulude katteks. Otsuse põhjenduste kohaselt nähtub asja materjalidest, et 26. jaanuaril 2003. a kella 3.00 paiku puhkes Tallinnas Xxxxx x asuvas elamus tulekahju, mille tagajärjel said kahjustada kostjale kuuluv korter nr 2, A. V kuuluv korter nr x, R. E kuuluv korter nr x ning maja üldised konstruktsioonid. Pooled ei vaidle selle üle, et A. V tekkis tulekahju tagajärjel temale kuuluva korteri nr x kahjustumise tõttu kahju 153 000 krooni. Sündmuse uurimiseks algatati karistusseadustiku § 205 tunnustel kriminaalasi nr 03231700451, milles kostja tunnistati kahtlustatavaks. Kriminaalasjas menetluse lõpetamine kuriteokoosseisu puudumise tõttu ei välista kostja tsiviilvastutust, kuna tõendamiskoormis tsiviilmenetluses on erinev. Kriminaalasja materjalidele lisatud 20. mai 2003. a ekspertiisiakti järgi asus tulekahju kolle korteris nr x ees- ja tagatoa vahelise ukseava piirkonnas, tõenäoliselt tagatoa poolel. Tulekahju tekkepõhjustena ei ole võimalik välistada lahtise tule allika (sealhulgas hõõguv tubakatoode) termilist toimet ja korteri elektriseadmestikust eraldunud soojuse toimet põlevmaterjalidele. Korteriomandiseaduse (KOS) §-st 11 tuleneb kostja kohustus vallata endale kuuluvat korterit ja tagada, et tema perekonnaliikmed valdaksid korterit viisil, mille tõttu ei tekiks teistele korteriomanikele kahju. Nimetatud kohustus hõlmab ka elektripaigaldise ja -seadmete korrashoiu tagamist ning lahtise tule kasutamist viisil, et tulekahju ei tekiks. Kuivõrd vaidlus puudub selles, et tulekahju sai alguse kostjale kuuluvast korterist, siis kostja eelnimetatud kohustust täitnud ei ole. Kostja kohustuse täitmata jätmise ja kahju tekkimise vahel on põhjuslik seos, sest kui kostja oleks järginud oma kohustust tagada, et temale kuuluva korteri valdamisel ei tekiks tulekahju, siis poleks kahjulik tagajärg A. V saabunud. Kuivõrd kahju tekkis A. V kuuluva korteri kahjustumisega tulekahjus, pidas kohus võlaõigusseaduse (VÕS) § 1045 lg 1 p-st 5 tulenevalt tõendatuks ka õigusvastasust. Kostja ei ole tõendanud õigusvastasust välistavaid asjaolusid ja endal süü puudumist. A. V korter oli hageja juures kindlustatud ning hageja tasus A. V kindlustushüvitisena kokku 150 000 krooni. Hagejale on A. V nõue kostja vastu üle läinud ning VÕS § 1043 ja § 492 lg 1 alusel peab kostja kahju hagejale hüvitama. Kostja kohustus maksta hagejale 150 000 krooni tuleneb samuti lepingulisest suhtest. Kostja tunnistas oma võlgnevust hageja ees, sõlmides hagejaga 12. mail 2004. a võlasumma perioodilise tasumise kokkuleppe. Kokkulepe on võlatunnistus VÕS § 30 mõttes, kuna kostja on kokkuleppes tunnistanud kohustuse olemasolu hageja ees. Kostja on kokkuleppe tühistanud, tuginedes asjaolule, et sõlmis lepingu eksimuse tõttu. Kohtu hinnangul leping kehtib ja kostjal ei olnud õigust seda tühistada, kuna ei ole tuvastatud, et kostja oleks teinud tehingu olulise eksimuse mõjul tsiviilseadustiku üldosa

seaduse (TsÜS) § 92 lg-te 1 ja 3 tähenduses. Kostja seletustega on tõendatud, et enne võlasumma perioodilise tasumise kokkuleppe sõlmimist oli ta teadlik kriminaalasja nr 03231700451 lõpetamise määruse sisust. Seega ei ole kostja tõendanud, et hageja jättis enne kokkuleppe sõlmimist teatamata kostjale asjaolud, mille teatavakstegemine oli nõutav. Kostja väited, mille kohaselt hageja kinnitas talle, et ta on süüdi ja peab niikuinii kahju hüvitama, ei ole võlatunnistuse tühistamise aluseks.

4.Kostja esitas 13. aprillil 2005. a apellatsioonkaebuse, milles palus linnakohtu otsuse tühistada ning teha uue otsuse, millega jätta hagi rahuldamata. Apellatsioonkaebuse põhjenduste kohaselt tõlgendas linnakohus seadust vääralt ja hindas tõendeid ekslikult. Kostja on loetud kahju eest vastutavaks olukorras, kus tuvastamata on tema süü ja tekkinud kahju põhjuslik seos kostja tegevusega. Kohus ei ole kindlaks teinud, millise hoolsuskohustuse kostja täitmata jättis, mis oleks põhjuslikus seoses tekkinud kahjuga. Linnakohus jättis tähelepanuta kriminaalasjas tehtud tulekahjuekspertiisi aktis selle, et ekspertiis ei selgitanud välja elamus toimunud tulekahju tekkepõhjust. 12. mai 2004. a võlasumma perioodilise tasumise kokkulepe oli sõlmitud olulise eksimuse mõjul ja on tühistatud.
5.Hageja palus jätta apellatsioonkaebuse rahuldamata.
6.Kostja suri 13. mail 2005. a ja tema üldõigusjärglasena astus protsessi pärija H. V. Ringkonnakohtu lahend ja põhjendused
7.Tallinna Ringkonnakohus tühistas linnakohtu otsuse ja tegi uue otsuse, millega rahuldas hagi osaliselt, tunnistas hageja ja kostja 14. mai 2004. a võlgnevuse perioodilise tasumise kokkuleppe kehtivust ning luges H. V kostja õigusjärglasena kokkuleppe kohustatud isikuks. Samuti mõistis ringkonnakohus H. V välja lepingujärgse võlgnevuse 28 000 krooni ja riigilõivu 2100 krooni. Kohtuotsuse põhjenduste kohaselt ei vaielda selle üle, et tulekahju sai alguse kostjale kuulunud korterist, tulekahjus sai kahjustusi ka A. V korter ja hageja hüvitas kindlustuslepingu alusel A. V 150 000 krooni. Vastavalt VÕS §-le 492 läks kindlustusvõtjale kolmanda isiku vastu kuuluv kahju hüvitamise nõue hagejale üle. Kostja sõlmis hagejaga 12. mail 2004. a kirjaliku kokkuleppe, mille järgi pidi kostja tasuma hagejale igakuiste maksetena kokku 150 000 krooni. Ringkonnakohus nõustus linnakohtuga selles, et kostja vastutab A. V korteri kahjustamise eest lepinguvälise kahju tekitamisest tuleneva kohustuse (VÕS § 1043) alusel, sest tuli sai alguse tema korterist ja ta ei ole tõendanud, et ta ei ole tulekahju tekkimises süüdi. Samuti nõustus ringkonnakohus linnakohtuga selles, et 12. mai 2004. a võlatunnistus ehk leping 150 000 krooni suuruse kahju perioodilise tasumise kohta kehtib. Ringkonnakohus ei nõustunud aga hagi rahuldamisel üheaegselt nii lepinguväliselt tekitatud kahju hüvitamise kohustusele kui ka kostjaga sõlmitud võlatunnistuse kokkuleppele ehk lepingule tuginemisega. Võlgnevuse perioodilise tasumise kokkuleppega (võlatunnistusega) kujundasid pooled omavahelised lepinguvälised suhted ümber lepingulisteks ja võlatunnistus ei sisalda mitte üksnes kostja poolt võla tunnistamist, vaid ka kokkulepet, mille kohaselt kostja hüvitab kahju igakuiste perioodiliste maksetega 14. maist 2004. a kuni 10. märtsini 2011. a. Selline kokkulepe on laenuleping, sest leppides kokku rahalise kohustuse täitmises perioodiliste maksetega, andis hageja

kostjale krediiti (laenu). Oma olemuselt kujutab selline võlatunnistuse kokkuleppe novatsiooni, kus poolte kokkuleppel endine kohustus lõppes ja asendus teisega (VÕS § 396 lg 2). Riigikohus on 19. oktoobri 2004. a otsuses tsiviilasjas nr 3-2-1-101-04 selgitanud, et võlatunnistuse järgi tekib abstraktne iseseisev kohustus, mis iseenesest võlaõiguslikku alust ei vaja. Seetõttu ei ole vaja võlatunnistuse olemasolul tuvastada, kas kohustus, mille olemasolu tunnistati, oli tegelikult olemas. Võlatunnistuse järgi kohustatud isikul on VÕS § 1028 lg 1 ja § 1032 lg 1 järgi võimalik nõuda võlausaldajalt viimasele võlatunnistusega antud õiguse tagasiandmist juhul, kui võlatunnistusega tunnistatud kohustust tegelikult ei ole. Kostja ei ole esitanud vastuhagi võlatunnistusega antud õiguse tagasiandmiseks. Võlgnevuse perioodilise tasumise 12. mai 2004. a kokkuleppe kohaselt pidi kostja tasuma hagejale võla igakuiste perioodiliste maksetena 14. maist 2004. a kuni 10. märtsini 2011. a. Kokkuleppes ei ole võlausaldajale antud õigust nõuda kogu võlgnetava summa ühekordset tasumist. Samuti ei ole hageja VÕS 399 lg 1 alusel võlgnevuse perioodilise tasumise kokkulepet erakorraliselt üles öelnud. Seega oli hagi täies ulatuses rahuldamine põhjendamatu ja hagi tuleb rahuldada osaliselt ulatuses, milles võlatunnistuse kokkuleppe järgsete maksete tähtaeg on saabunud ja muutunud sisenõutavaks.

ASJAOSALISTE PÕHJENDUSED

8.Kostja esitas kassatsioonkaebuse, milles palus ringkonnakohtu otsuse tühistada ja saata asja samale ringkonnakohtule uueks läbivaatamiseks. Kassatsioonkaebuse põhjenduste kohaselt ei ole kohtud tuvastanud kostja kohustuste rikkumist ning on jätnud kõrvale vastutuse aluseks oleva süü, teo õigusvastasuse ja põhjusliku seose küsimused, tuginedes üksnes VÕS §-le 1043 ja § 1045 lg 1 p-le 5. Kostja ei nõustunud ringkonnakohtu seisukohaga, et võlatunnistusega antud õiguse tagasikandmist tulnuks nõuda VÕS § 1028 lg 1 ja § 1032 lg 1 alusel, sest kostja esitas hagejale kokkuleppe tühistamise avalduse, millega kokkulepe muutus tühiseks algusest peale.
9.Hageja palus jätta kassatsioonkaebuse rahuldamata ja mõista kostjalt hageja kasuks välja hageja kohtukulud.

TSIVIILKOLLEEGIUMI SEISUKOHT

10.Kolleegium leiab, et ringkonnakohtu otsus tuleb tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 692 lg 1 p-de 1 ja 2 alusel materiaalõiguse normi väära kohaldamise ja menetlusõiguse normi olulise rikkumise tõttu tühistada ning asi tuleb saata samale ringkonnakohtule uueks läbivaatamiseks.
11.Vastavalt TsMS § 436 lg-le 1 peab kohtuotsus olema seaduslik ja põhjendatud. Otsust tehes peab kohus TsMS § 438 lg 1 järgi hindama tõendeid ning otsustama, millised asjaolud on tuvastatud, millist õigusakti tuleb asjas kohaldada ja kas hagi tuleb rahuldada. Nimetatu kehtib TsMS § 654 lg 1 teise lause järgi ka ringkonnakohtu otsuse kohta. Lisaks tuleb TsMS § 654 lg 4 kohaselt ringkonnakohtu otsuse põhjendavas osas märkida ringkonnakohtu tuvastatud asjaolud ja nendest tehtud järeldused, tõendid, millele on rajatud kohtu järeldused, ning seadused, mida ringkonnakohus kohaldas. Sama paragrahvi 5. lõike järgi peab ringkonnakohus võtma põhjendatud seisukoha poolte

kõigi esitatud faktiliste ja õiguslike väidete kohta, muu hulgas seletama lühidalt, miks üks või teine asjaolu ei oma asja lahendamisel tähendust. Kolleegium leiab, et ringkonnakohus on nimetatud menetlusõiguse norme rikkunud, mis võis kaasa tuua ebaõige kohtulahendi.

12.Ringkonnakohus tuvastas, et tulekahju sai alguse kostja korterist ja et tulekahju tõttu sai A. V korter kahjustatud. Hageja hüvitas A. V kindlustuslepingu alusel 150 000 krooni. Kostja sõlmis hagejaga 12. mail 2004. a kirjaliku kokkuleppe, mille kohaselt kostja kohustus tasuma hagejale igakuiste maksetena 10. märtsini 2011. a kokku 150 000 krooni. Ringkonnakohus ei võtnud põhjendatud seisukohta apellatsioonkaebuse väite kohta, et kostjal oli TsÜS § 90 alusel õigus 12. mai 2004. a kirjalik kokkulepe tühistada. Jättes käsitlemata kostja apellatsioonkaebuse selle väite, rikkus ringkonnakohus TsMS § 654 lg-t 5.
13.Iseenesest on õige ringkonnakohtu seisukoht, et hagi ei saa üheaegselt rahuldada nii lepinguväliselt tekitatud kahju hüvitamise sätete kui ka lepingu alusel. Hagi esitati aga KOS § 11 lg 1 p-s 1 sätestatud kohustuse rikkumisega tekitatud kahju hüvitamiseks. Kui ringkonnakohus leiab asja uuel läbivaatamisel, et kokkuleppe tühistamiseks polnud alust, siis kokkulepe kehtib ning tuleb hinnata, millise kokkuleppega on tegemist ja kas lisaks kokkuleppele tuleb kohaldada ka KOS § 11 (vt käesoleva otsuse p 15). Ringkonnakohus asus seisukohale, et kokkuleppega kujundasid pooled omavahelised lepinguvälised suhted ümber lepinguliseks suhteks, täpsemini laenulepinguks, mis oma olemuselt on novatsioon (VÕS § 396 lg 2). Seejuures viitas ringkonnakohus Riigikohtu 19. oktoobri 2004. a otsusele tsiviilasjas nr 3-2-1-101-04 (RT III 2004, 27, 295), kus käsitleti VÕS §-s 30 sätestatud võlatunnistuse olemust. Kolleegium leiab, et ringkonnakohus ei ole põhjendanud, miks on poolte 12. mai 2004. a kokkulepe käsitatav võlatunnistusena, mille järgi tekib abstraktne iseseisev kohustus. Riigikohus asus 24. aprilli 2006. a otsuses tsiviilasjas nr 3-2-1-21-06 (RT III 2006, 16, 145) seisukohale, et mitte igasugune võlatunnistus ei ole konstitutiivne, s.t VÕS § 30 ei reguleeri kõiki võimalikke võla tunnistamise vorme. Võimalik on ka nn deklaratiivne võlatunnistus, mille eesmärgiks ei ole luua uut kohustust, vaid üksnes olemasoleva kohustuse kinnitamine ja seeläbi võlgniku loobumine võimalikest vastuväidetest võlale, millega samuti lihtsustatakse võla sissenõudmist. Sellise võlatunnistuse tähendus määratakse võlatunnistuse sisu ja ulatusega. Üldjuhul on deklaratiivse võlatunnistuse põhiliseks tagajärjeks tõendamiskoormise muutmine, s.t võlgnik peab tõendama, et tunnustatud võlga ei ole või see on lõppenud. Muu hulgas märkis kolleegium, et sellise võlatunnistuse andmise võimalus sisaldub esmajoones VÕS § 396 lg-s 2 sätestatud võlgnevuse tunnustamises laenuna. Seega on ringkonnakohus vääralt tõlgendanud VÕS § 396 lg-t 2. Ringkonnakohus ei ole tuvastanud poolte tahet 12. mai 2004. a kokkuleppes ning on alusetult eeldanud, et igasuguse võlatunnistuse kehtivus ei sõltu selle aluseks oleva kohustuse kehtivusest. Samuti on ringkonnakohus ekslikult leidnud, et VÕS § 396 lg-s 2 sätestatu on käsitatav novatsioonina. Poolte tahe luua just konstitutiivne kohustus või senine kohustus asendada uuega peab kokkuleppest selgelt nähtuma ning seda peab tõendama võlausaldaja. Vastasel juhul tuleb lähtuda sellest, et tegemist on deklaratiivse võlatunnistusega.
14.Poolte kokkuleppe tõlgendamisel tuleb muu hulgas välja selgitada ka kokkuleppes sisalduva maksegraafiku õiguslik tähendus. Kolleegium leiab, et kui võlatunnistusega (VÕS § 30) tekib kostjal kohustus tasuda maksegraafikujärgsed summad, siis nn deklaratiivse võlatunnistuse korral tuleb maksegraafikut käsitada eraldi kui tingimuslikku kompromissilepingut (VÕS § 578) maksetähtaja pikendamise kohta juhuks, kui kohustus on sissenõutav. Kompromissi puhul eeldatakse, et kompromissilepingu tagajärjel loobuvad lepingupooled oma nõuetest ning omandavad kompromissilepingu alusel uued õigused (VÕS § 578 lg 2).
15.Deklaratiivse võlatunnistuse puhul tuleb lisaks võlatunnistuses sätestatule kontrollida ka vastutuse aluste olemasolu. Seejuures on korteriomaniku kohustus hoiduda teistele korteriomanikele kahju tekitamisest reguleeritud korteriomandiseaduses erisätetega ning ühe korteriomaniku poolt teisele korteriomanikule oma korteriomandi kasutamisega kahju tekitamisel ei kohaldata hüvitusnõude alusena KOS § 11 kõrval teisi sätteid, sh deliktiõiguse sätteid (vt ka 11. mai 2005. a Riigikohtu otsust tsiviilasjas nr 3-2-1-38-05 (RT III 2005, 18, 187)). Lisaks juhib kolleegium tähelepanu sellele, et vaidlust KOS § 11 alusel lahendades ei ole oluline kahju tekitaja süü. Juhul, kui korteriomanik kahjustab KOS § 11 lg 1 p-s 1 sätestatud kohustuste rikkumisega teise korteriomaniku omandit ja kannatanu nõuab omandi rikkumisega tekitatud kahju hüvitamist, saab rikkuja vastutusest vabaneda, kui ta tõendab, et rikkumine oli vabandatav. KOS § 11 lg 3 esimene lause sätestab, et korteriomanik ei vastuta oma kohustuste rikkumise eest, kui ta tõendab, et rikkus kohustust asjaolu tõttu, mida ta ei saanud mõjutada, ja mõistlikkuse põhimõttest lähtudes ei saadud selle asjaoluga arvestamist või selle vältimist või takistavast asjaolust või selle tagajärgedest ülesaamist temalt kui korteriomanikult oodata. Ants Kull, Villu Kõve, Tambet Tampuu

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.